板楼与塔楼的区别与选择技巧

板楼与塔楼的区别与选择技巧
板楼与塔楼的区别与选择技巧

板楼与塔楼的区别与选择技巧

板式结构一般户型通透,例如多层住宅、高层板楼;点式楼是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型,比如塔楼。

“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量, 目前市场上的板楼很难辨别真伪。目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深 入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。

买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北 开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。 有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。

鉴别方法

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    鉴别板楼应“由外而里”

    有 关专家介绍,板楼并不是越薄越好,过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下,将楼体厚度尽可 能减少,以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接,从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深 短了,室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少,明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面,利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然 通风的方式排出室外,这样不但能有效保持室内清洁,更有益健康。

    除了进深小、面宽大,南北通透这些标志外,专家认为真正的板楼实质是能满足 人们生活品质更高追求的一种住宅产品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透,但是由于东西朝向,并 不能满足北方采光的要求,所以不算是真正的板楼;有的产品建得太高,加大了容积率,减少了人均绿地的占有,也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的 设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势,同时也使室内的户型更加方正。

    因此,有关专家提醒买房人,在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意 识。不要认为只要从建筑外形看,符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构,只有当户型的面宽、进 深有一个合适的比例,社区的容积率,绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。

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    板楼优势并非绝对

    很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度,其观点不外乎有二:其一,塔楼容积率高,每层人口密度大;其二,居室通透性差,通风、采光不如板楼。

    客观地讲,塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上,规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确,还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。

    目 前,市场上的一些高层虽说是板楼,但无论是从进深面宽上,还是容积率、均好性并不能尽如人意,比如:做高层板楼建筑进深必然加大,进深可达到15—16 米,采光不彻底,又因为市场上小户型受宠,大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足,上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。

    另 外,虽说板楼南北通透采光性好,但很多板楼是东西向设计,也达不到板楼应有的效果,因此,从2002年至今,越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势,纷纷 开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病,将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户,使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒 适健康型的薄塔、蝶塔。

    END

板楼与塔楼的优缺点

  1. 板楼四大优点

    1.南北通透,便于采光通风

    板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。

    2.板楼均好性强

    眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

    3.管理成本不高

    通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

    4.面积使用率很高

    板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。

  2. 板楼的两项缺点

    1.建筑密度低,房价高

    板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

    2.户型格局不宜改造

    板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

  3. 塔楼的四大优势

    1.节约土地资源,房价较低

    由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

    2.空间结构灵活,宜于改造

    塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

    3.结构强度高,抗震性好

    高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

    4.居高望远,视野开阔

    塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

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    塔楼的两项缺点

    1.均好性差,居住密度高

    塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

    2.面积使用率不高,存在灰色空间

    塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。

    板板楼与塔楼是两种不同的建筑形态挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。

 

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上海市黄浦江段漂浮的上千头死猪

上海市松江区黄浦江段漂浮的上千头死猪以及由此可能造成的黄浦江水质污染,让上海市民感到担忧。3月11日,上海市农业委员会披露,初步判断猪圆环病毒病引起猪瘟。从3月5日至今已累计从黄浦江打捞死猪三千多头。

而靠近死猪打捞地的黄浦江上游斜塘港,正是供水人口80万、供水面积80平方公里的上海市松江自来水公司取水水源所在地。黄浦江上游的死猪以及携带的病毒,是否意味着上海水源地正在遭遇污染?上海市水务局公开表示,松江当地的自来水水质“数据正常”。

上海市政府说,目前,黄浦江上游原水水质总体稳定,与去年同期水质状况基本相似;现有的水质监测结果显示,松江、金山、闵行、奉贤等相关供水企业的出厂水符合国家生活饮用水卫生标准

水质总体稳定
想起了冯巩和牛群的相声,“成绩一直很稳定,保持在倒数第二,自从倒数第一那个同学转学后,成绩就成倒数第一了。”

水质仍符合饮用标准?
标准的具体指标有哪些?有多少项病毒、细菌检测?你在饭馆喝汤,碗里掉进去几只病死的老鼠,捞走后说,汤未被污染,还可以继续喝。

下面是21世纪经济报道的文章。

死猪漂浮产业链起底:散户养殖难抗疫情风险

21世纪经济报道[微博] 2013-03-13 07:03

本报记者 张汉澍 上海报道

每一次公共危机事件的背后都会映射出产业链上的一个隐痛。

3月11日,上海市农委发布信息称,黄浦江上游的死猪源头已基本确定为浙江嘉兴地区。据嘉兴当地媒体的报道,嘉兴地区今年1、2月份的单个村庄的死猪数就惊人的高达18000余头。

目前,上万头生猪的死因仍未得到最确切的解释。上海市动物疫病预防控制中心11日作出结论表示,在打捞上来的死猪身上检测出传染性疫病——猪圆环病毒病。而浙江省农业厅畜牧兽医局动物疫病防治处的一位处级官员向媒体表示,生猪死亡的原因多是由于冻死。

对此,一位生猪养殖专家在接受本报采访时质疑称:“如此大规模的猪被冻死,实属罕见。”

青莲食品躺枪?

上海市动物疫病预防控制中心近日会同松江区动物疫控中心,现场采集了死猪的心、肝、脾、肺、肾、淋巴结、扁桃体等内脏样品共5套,采用荧光PCR方法检测了 六种病原,包括猪口蹄疫、猪瘟、高致病性猪蓝耳病,以及猪伪狂犬病、猪圆环病毒病、猪流行性腹泻。结果从一份样品中检出猪圆环病毒病原阳性。

扬州大学动物科学与技术学院的一位专家在接受采访时认为:“随着季节变化,小规模的生猪疫情在行业内是比较普遍的,属于正常现象。”

3月12日,上海市农委官方在发给记者的答复中称,猪圆环病毒病在世界范围广泛流行,无明显的季节性。可引起断奶仔猪多系统衰竭综合征、猪皮炎肾病综合征等多种疾病。临床上特征是感染率高,但病死率较低,死亡率约为10%-30%。

与此同时,本报记者还了解到,处于事发中心的嘉兴民间养猪的生猪去向,供应范围包括了上海、江苏、安徽等地。一些当地村民还表示,嘉兴当地最大的生猪养殖龙头企业——嘉兴市青莲食品股份有限公司(简称“青莲食品”)正是其主要的合作商和销售商。

资料显示, 2012年,青莲食品猪肉主业的营业收入达到20亿元以上,是上海、杭州、苏州、宁波等地主要的猪肉供应商,并与嘉兴当地370户养殖大户、3000户松散小户展开业务联络多年。

3月12日下午,该公司一位分管生产的副总裁向本报记者证实称,公司确实与当地多个村庄的养殖户有合作协议。同时,他强调说,青莲食品严格按照国家规定的食品安全和检验检疫标准进行收购,同时在青莲公司自有的生产基地内没有发现所谓的“猪圆环病毒”。

散户养殖风险

许多业内人士和专家相信,此次死猪漂浮事件正是从侧面反映了目前散户养殖模式所蕴含的巨大风险。

河南肉类行业协会副会长刘承信对本报说,散户养猪和公司规模化养猪,在防疫层面有巨大差距,由于散户资金条件的限制,不论是猪舍的设置,还是整体环境的保护以及防疫措施的采取,和公司化养殖是无法相提并论的。

雏鹰农牧董秘吴易得告诉记者,规模化公司养殖与民间散户养殖在存活率方面差异巨大,前者的话如果做得好,存活率可以高达90%以上,而散户的存活率一般只有50%-60%,发生严重疫情的甚至连10%的存活率都不到。

“规 模化养殖都会去接种各类疫苗,猪舍的建设防寒措施都有经过专业设计。对猪的密度、空气环境温度、湿度、通风度、粪便处理都有管理要求。同时公司养殖会要求 通过严格消毒才能进入猪舍,避免外界给生猪带来的疾病威胁,而散户养殖基本上是粗放无管理的状态。所以一旦碰到疫情,散户生猪的死亡率将非常惊人。”吴易 得表示。

东方艾格畜牧饲料行业分析师王晓悦向本报记者表示,此次大规模生猪死亡,很可能是由于嘉兴当地的生猪没有接种猪圆环病毒疫苗所致。因为猪圆环病毒的疫苗大多是国外进口,所以费用很贵。而且中国要求强制接种的免疫只包括口蹄疫和蓝耳。

嘉兴市曾于2011年下发《嘉兴市人民政府关于加快推进嘉兴市生猪产业转型升级的实施意见》,希望逐步压缩散户养殖数量,大力发展适度规模养殖。

记者看到,嘉兴地方政府提出力争2015年前,将全市生猪存栏总量控制在200万头左右,生猪规模化养殖比例达到85%。但目前,浙江嘉兴的生猪存栏总量为700多万头,生产分布小而分散。

吴易得评价说,目前国内对于生猪散户养猪模式仍处于探索阶段,虽然也有“公司+合作社”的模式存在,但是总体并不成熟也没有普及,大头还是散户的散兵游勇阶段。

这其中一大部分原因在于,规模化养殖在成本方面优势并不明显。散户养一个存栏二三十头猪,只要在自己院里搭个棚,不需要批地,也不需要建猪舍,自种的玉米小麦做饲料,也不需要雇人,整个成本非常低。

上海市政府昨日表示,从调查情况看,前一时期上海生猪没有发生重大动物疫情和大规模死亡的情况,也没有发现向黄浦江等水域丢弃死猪的现象,全市生猪生产总体处于稳定状态。

针对黄浦江及上游水域漂浮死猪继续出现的情况,上海市农委将继续做好死猪无害化处理的指导工作。

 

人大美女翻译似赵薇

人大美女翻译似赵薇

3月11日,十二届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行“《国务院机构改革和职能转变方案》有关内容和考虑”的记者会。会上,冷艳的美女翻译引起了记者的注意。这位翻译神情专注,不露笑容神似赵薇,不少媒体摄影师的镜头都对准了她。

人大美女翻译
人大美女翻译

她的冷艳严肃的照片上传网络后立刻引起围观,许多民众认为神情像赵薇,但是我认为她不像赵薇,比赵薇美的太多了,其实这才是真正的白富美,做女人就要这样,智慧与美丽并存!

人大美女翻译照片
人大美女翻译照片

通过多方了解,此美女应该是,外交学院的张京,辩论和演讲大牛。据说已经结婚了。

美女翻译似赵薇
美女翻译似赵薇

 

江南style各种版本

Gangnam Style江南style》最近在国内才火了起来,其实在国外早就火了。由于身在局域网,可能无法及时获得最新最热的视频,翻墙看了一下youtube,Gangnam Style点击次数已经超过3亿。其它不同版本的点击数也很高,在此整理一下江南style各个版本,每天做方案、做工程挺累的,大家工作之余消遣一下,此文与施工组织设计无关。

Gangnam Style《江南style》介绍:
内容取自互动百科:  http://www.hudong.com/wiki/gangnam%20style

江南Style各种版本
江南Style各种版本

2012年7月15日,朴载相第6张专辑的主打歌曲《江南style》登陆YouTube网站,截至9月3日上午达到了9300万次,已经超过少女时代的《Gee》,成为了Youtube上点击次数最高的韩国MV。

《江南Style》的人气不仅仅限于Youtube,在9月的美国 billboard Social 50排行榜,《江南Style》成为了首个夺得冠军的韩国歌曲,并且还在billboard World Albums排行榜创下了第2名的好成绩。[1] 9月2日在美国iTunes音源排行榜中排名第31位,保持上升势头。[2]

歌名“Gangnam Style”来自南韩俚语,指首都首尔一个富裕和时尚的地区——江南区的豪华生活方式。PSY在音乐影片中跳着模仿骑马动作的滑稽舞步,取景都在江南区的各处地点,例如桑拿室、马房、旅游巴士等。

在汇集了张东健金秀路金荷娜等演员的电视剧《绅士的品格》中,也以演员们伴着《江南style》的音乐大跳“马舞”的场面展现了这首歌的超高人气。

另外,欧美市场上,大叔也成功俘获了一批金发碧眼的帅哥名女大明星。其中布兰妮推特上 表 示: I am LOVING this video – so fun! Thinking that I should possibly learn the choreography. Anybody wanna teach me?! Haha(这 个MV实在太有意思,我太喜欢了!我是不是也该学一下这个舞蹈,有没有人愿意教我呢?)。除了布兰妮以外,ketty perry也发推表示自己中毒“江 南style”。另外,T-Pain、Robbie Williams等世界级歌手也通过SNS及博客夸赞了《江南style》MV的搞笑与愉快。

一 首《江南style》点燃了一众模仿达人的表现欲望。网络输入《江南style》关键词,各种模仿版本瞬间进入视野。Idol版本、海外版本、无限挑战版 本……各种版本,只有你想不到的,没有他们做不到的。难怪网友们纷纷表示,“江南style”已经变成“世界style了”。

据资料称, 《江南Style》为Psy带来了至少5000万人民币的收入。收入主要来自下载、唱片、演唱会、广告。其中下载约200万人民币,唱片在约170万人民 币左右。在线收听22万人民币。演唱会约1700万人民币。广告约2200万人民币。这首歌作曲作词均由Psy制作,版权收入已超过约110万人民币。

2012 年8月27日为止,Psy得到的广告邀请就已达10多篇,包括家电、通讯等各界的广告。家电广告一向是由家庭主妇们的偶像代言的,现在Psy也加入到其 中,认证了近期的火爆人气。并且,Psy还接手了只有很帅的明星拍摄的通讯、衣类等广告,还有非常适合Psy的解酒饮料广告等。[3]

原版《江南Style》:

Youku上有大概60个版本,就不一一链接了,点击下面链接直接去观看。

http://www.youku.com/playlist_show/id_18258995_ascending_1_mode_pic_page_1.html

新出的周星驰版《江南Style》